"Một giấy" ghi đầy đủ các ràng buộc về mặt pháp lý.
Ghi đầy đủ các ràng buộc
Theo Dự thảo thông tư
hướng dẫn việc cấp một giấy cho nhà đất, trường hợp quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của cả vợ và chồng thì ghi
tên của cả vợ và chồng. Nếu vợ và chồng cùng thống nhất chỉ ghi tên một
người, thì phải có văn bản thoả thuận của hai người có chứng thực của
UBND, phường, xã hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước.
Khi có nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền
với đất thì GCN được cấp cho từng người sử dụng đất, sở hữu tài sản.
Trường hợp nhận chuyển nhượng hoặc nhận thừa kế, nhận tặng cho
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thì người nhận chuyển
nhượng phải làm một bộ hồ sơ, trong đó có hợp đồng chuyển nhượng, tặng
cho hoặc di chúc, bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của toà
án... và giấy tờ về nhà đất.
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ. Nếu phù hợp quy định của pháp luật, thì
thực hiện thủ tục trình cấp GCN và trao cho người được cấp giấy đã hoàn
thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi UBND xã, thị trấn để trao đối với
trường hợp nộp hồ sơ tại xã, thị trấn.
Dự thảo cũng quy định: “Thửa đất có vườn, ao gắn với nhà ở thuộc
khu dân cư, mà một phần diện tích được công nhận là đất ở và phần còn
lại được công nhận sử dụng vào mục đích cụ thể thuộc nhóm đất nông
nghiệp thì ghi đất ở và diện tích được công nhận là đất ở kèm theo,
từng mục đích sử dụng đất thuộc nhóm đất nông nghiệp và diện tích kèm
theo”.
Trường hợp có quy định về hạn chế đối với việc xây dựng nhà ở,
công trình xây dựng, thì ghi những ràng buộc đối với nhà ở và công
trình đó...
Góp vốn trên giấy
Theo dự thảo, khi có biến
động về đất, sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử
dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích đo địa chính thửa đất đối
với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với
đất.
Riêng trường hợp thay đổi về diện tích xây dựng, diện tích sử
dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp nhà, công trình thì văn phòng gửi
phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng về sự
phù hợp với quy hoạch xây dựng của nhà ở, công trình xây dựng trong
trường hợp cần thiết.
Thời gian thực hiện các thủ tục về đăng ký biến động sau khi cấp
GCN do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không vượt quá 10 ngày, không kể
thời gian người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực
hiện nghĩa vụ tài chính. Trường hợp phải trích đo địa chính thửa đất,
thì thời gian thực hiện thủ tục hành chính được tăng thêm nhưng không
quá 20 ngày.
Trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thì sau khi nhận đủ hồ
sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra
hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật, thì xác nhận việc góp vốn
vào GCN đã cấp đối với trường hợp góp vốn không hình thành pháp nhân
mới.
Trường hợp góp vốn để hình thành pháp nhân mới, thì văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất thực hiện trích đo chia tách thửa đất, tài sản gắn
liền với đất. Thực hiện thủ tục cấp GCN cho pháp nhân sử dụng đất mới
hình thành từ việc góp vốn.
Trường hợp cho thuê, cho thuê lại đất trong khu công nghiệp, thì
văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm chỉnh lý
GCN quyền sử dụng đất đã cấp cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh
doanh kết cấu hạ tầng; thực hiện thủ tục cấp và trao GCN quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên thuê, thuê lại quyền
sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng…
Theo Dân Trí