Vấn
đề chủ yếu của các đô thị Việt Nam hiện nay là chỉnh trang lại các khu
phố nghèo, xây dựng lại các khu chung cư cũ nát, nâng cấp hạ tầng đô
thị, trong đó đáng chú ý là các dự án xây dựng lại các khu chung cư cũ
nát khá hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Tuy
nhiên hiện chưa tìm được sự đồng thuận của các cư dân sinh sống tại đó
vì vấn đề lợi ích sau khi hoàn thành dự án chưa được làm rõ. Việc chỉnh
trang lại các khu phố nghèo, nâng cấp hạ tầng đô thị cũng gặp nhiều
vướng mắc trong việc giải phóng đền bù...
Trước
tình hình trên, Ngân hàng Thế giới (WB) đã đề nghị áp dụng cơ chế thị
trường trong việc chuyển đổi, phân phối đất nhằm đảm bảo nguyên tắc
chia sẻ lợi ích giữa các bên.
Theo bản báo cáo
kiến nghị chính sách “Về đổi mới chính sách đất đai liên quan đến cơ
chế chuyển đổi cơ chế đất đai không tự nguyện ở Việt Nam” của WB mới
công bố, nguyên tắc chia sẻ lợi ích được phân ra thành hai phần: chia
sẻ lợi ích bằng tiền và chia sẻ lợi ích không bằng tiền.
Trong
đó, về lợi ích bằng tiền không chỉ có khoản đền bù tức thì mà còn có
những khoản lợi tức lâu dài gắn với sự hoạt động của dự án. Những lợi
ích không bằng tiền có thể là trả lại và phát triển đời sống của cư dân
địa phương thông qua việc tạo việc làm trong khu vực, phát triển hạ
tầng, các dịch vụ công cộng...